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核心提示：前不久，無錫公佈2017年5月樓市運行數據，數據顯示，無錫樓市在不斷加強調控政策的情況下，商品房呈現出“量跌價漲”的態勢，二手房市場繼續維持量價平穩的態勢。
前不久，無錫公佈2017年5月樓市運行數據，數據顯示，無錫樓市在不斷加強調控政策的情況下，商品房卻呈現出 量價齊漲 的態勢，二手房市場則出現量價平穩下跌的態勢。
全國樓市在復雜多變的情況下，無錫樓市的 紅五月 被給予厚望，不過，無錫樓市在還未進入五月就不斷迎來新的調控政策，讓寄予厚望的 紅五月 變得撲朔迷離。
4月28日，無錫商品房價格備案新規出臺，主要涉及三個方面：一是商品房住宅銷售前應向價格主管部門申報備案價格；二是申報價格備案的商品住房規模不得低於3萬平方米（尾盤除外），且價格備案後1年內不得調高；三是房地產開發企業在取得商品住房預售許可證後10天內，應一次性公開全部準售房源及經價格主管部門備案的每套房屋價格。
業內認為，無錫商品房價格備案新規的出臺，將填補商品房備案的漏洞，遏制開發商捂盤惜售行為，降低房價過快上漲的趨勢，讓房價及樓市回歸到正常理性的狀態中。
5月4日，無錫發佈關於開發商違反調控政策將暫停網簽備案通知，通知要求，一、市區范圍內，各房地產開發企業在簽訂房屋認購協議前，應向購房人詳盡說明本市商品住房限購政策。在簽訂商品房買賣合同前，房地產開發企業應如實填報認購房源信息表，並加蓋企業公章後提交至無錫市房屋交易管理中心，市房屋交易管理中心對認購房源是否符合調控政策進行核驗。
5月10日，無錫市物價局和市住建局聯合發佈《關於進一步加強商品住房備案價格管理的通知》，進一步貫徹落實上月發佈的《市政府辦公室關於進一步加強商品住房價格管理的意見》，加強商品住房備案管理工作。《通知》規定，房產開發商應依據2016年10月份的同樓盤或同區域的成交均價水平申報價格備案，若在備案價格確定後1年內重新調高，其價格備案將不予受理。
5月20日，無錫樓市調控使出 殺招 ，指出暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售二手住房，購買住房在取得不動產權證2年內不可轉讓。
業內指出，此次無錫樓市四條調控新舉措最大的亮點在於 限售 。政策規定，購買住房（含二手住台中商標註冊查詢房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。此舉意味著，無錫樓市全面進入 限購 + 限賣 時代。
另外，無錫在土拍上也有要個要求，現如今不單單對土拍地塊設置最高限價，而且還對土拍地塊設置瞭現房銷售的要求。如濱湖區漁港路地塊被首開以搖號方式競得，資料顯示，濱湖區XDG-2011-66號地塊（漁港路地塊）樓面地價超過14000元/㎡時，競得人須現房銷售，表示首開首進無錫的產品項目必須要現房銷售。與此同時，惠山區、梁溪區各掛出一幅地塊，都有現房銷售的要求。
有業內指出，無錫實施現房銷售或對土地供應量有一定的影響，按常規開發周期，從拿地到現房約需三年左右。無錫住宅市場庫存持續下降，有業內人士擔心： 若現房銷售成為常態，住宅市場的供求關系勢必受影響，如果形成未來兩三年沒有新增供應量的預期，房價是否會失控？
如此種種的調控背景，讓 紅五月 背負較大的成交壓力，不過，無錫商品房卻呈現出 量價齊漲 的態勢。數據顯示，2017年5月，無錫商品房備案成交4008套，同比減少52.44%，環比增長7.74%；商品房備案成交面積43.02萬平方米，同比減少55.76%，環比增長4.90%。其中，商品住宅備案成交2398套，同比減少68.16%，環比增長10.56%；商品住宅備案成交面積31.76萬平方米，同比減少64.98%，環比增長9.29%。
另外值得註意的是，5月無錫商品住宅備案均價再次顯示上漲，無錫房價已連續四個月顯示上漲。數據顯示，2017年5月無錫住宅備案均價為10592元/平方米，環比微漲0.89%。
受調控政策的影響，無錫市區商品房購買力出現逆轉，以外地人為主導的購買優勢逐漸喪失，無錫本地購買力慢慢回升。數據顯示，2017年5月，無錫本地購房比例占到48.64%，比上月增加4.15個百分點；外地購房比例占到49.44%，比上月減少3.95個百分點，如不出意外，6月無錫本地商品房購買力將反超外地人。
二手房方面，2017年5月無錫二手房備案成交8293套，同比增長61.25%，環比減少13.17%；二手房備案成交面積92.98萬平方米，同比增長66.30%，環比減少5.69%。其中，二手住宅備案成交8036套，同比增長61.14%，環比減少14.01%；二手房備案成交面積78.44萬平方米，同比增長51.28%，環比減少15.42%。
值得一提的是，安置房交易量有所提升，5月成交套數超過千套。 價格合理、位置也好，安置房對中低購買力的剛需購房者還是有很大吸引力。 中山房產的相關負責人表示，安置房的入市為二手房市場帶來瞭新的供應結構， 後台灣註冊商標查詢勁 十足。
（責任編輯：張永田）
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